СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

Городского поселения Хорлово

Воскресенского муниципального района

Московской области

РЕШЕНИЕ

От 26.01.2017 № 228/37

О положении «О коммерческом найме жилых помещений

городского поселения Хорлово»

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского поселения Хорлово Совет депутатов городского поселения Хорлово решил:

1. Принять положение «О коммерческом найме жилых помещений городского поселения Хорлово».

2. Направить положение «О коммерческом найме жилых помещений городского поселения Хорлово» главе городского поселения Хорлово Покровскому А.М. для подписания и опубликования.

 

3. Опубликовать настоящее решение в Муниципальной газете городского поселения Хорлово «Наша жизнь».

4. Считать утратившими силу: решение Совета депутатов городского поселения Хорлово от 30.09.2015 № 98/15 (НПА № 18/2015-СД).

5. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на председателя Совета депутатов Титова А.Т.

Председатель Совета депутатов А.Т. Титов

 

Городское поселение Хорлово

Воскресенского муниципального района

Московской области

Положение

«О коммерческом найме жилых помещений

городского поселения Хорлово»

Принято

решением Совета депутатов

городского поселения Хорлово

от 26.01.2017 № 228/37

 

1. Общие положения

 

1.1. Положение о коммерческом найме жилых помещений (далее - Положение) разработано в соответствии Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского поселения Хорлово. Настоящее положение определяет порядок и условия коммерческого найма жилых помещений в городском поселении Хорлово.

1.2. Коммерческий наем жилого помещения представляет собой основанное на договоре срочное, возмездное владение и пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования для проживания в нем. Жилое помещение - собственность городского поселения Хорлово Воскресенского муниципального района Московской области.

1.3. Отношения сторон регулируются договором коммерческого найма жилого помещения.

По договору коммерческого найма жилого помещения собственник жилого помещения (далее - Наймодатель) передает другой стороне нанимателю (далее - Наниматель) свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, во временное владение и пользование, за плату. Наниматель обязуется использовать его только для проживания, обеспечивать сохранность помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, вносить плату за жилое помещение. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается в письменной форме (приложение № 1).

1.4. Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем, если иной срок не установлен в самом договоре.

1.5. В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с Нанимателем. При отсутствии таких граждан на момент заключения договора, вселение их производится в соответствии со ст. 679 ГК РФ, т.е. с согласия Наймодателя и соблюдением требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме вселения несовершеннолетних детей.

1.6. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с ним, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.

1.7. Наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

1.8. Объектом договора коммерческого найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания: квартира, комната, жилой дом, отвечающее санитарным и техническим нормам, находящееся в собственности городского поселения Хорлово. Передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения (приложение N 2).

1.9. Переход права собственности на занимаемое по договору коммерческого найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма.

1.10. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

1.11. Наниматель не вправе осуществлять приватизацию или обмен сданного ему в коммерческий наем жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

1.12. Для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма проводится независимая оценка жилого помещения для определения его рыночной стоимости в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности».

1.13. На условиях коммерческого найма предоставляются жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

 

2. Условия коммерческого найма

 

2.1. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма от имени муниципального образования городского поселения Хорлово является администрация городского поселения Хорлово. Платежи за коммерческий наем жилого помещения поступают в бюджет городского поселения Хорлово.

2.2. Нанимателями жилого помещения по договору коммерческого найма могут являться только совершеннолетние граждане Российской Федерации, зарегистрированные на территории Российской Федерации.

Преимущественное право на получение жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют работники органов местного самоуправления и муниципальных учреждений городского поселения Хорлово, осуществляющие свою деятельность на территории городского поселения Хорлово.

2.3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не превышающий 5 лет. Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет. По истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения Наниматель, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора коммерческого найма на новый срок.

2.4. Наниматель обязан производить текущий ремонт жилого помещения, Осуществление капитального ремонта сданного в наем помещения – обязанность Наймодателя.

2.5. Наниматель не вправе производить переустройство, перепланировку и реконструкцию жилого помещения без согласия Наймодателя.

2.6.Наниматель обязан вносить плату за коммерческий наем, рассчитанную Наймодателем в соответствии с приложением N 3 к настоящему Положению, в установленные Наймодателем сроки, а также своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные и иные услуги.

2.7. Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения.

2.8. Иные права и обязанности Наймодателя и Нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма, а также порядок и условия изменения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения определяются договором коммерческого найма и действующим законодательством.

 

3. Порядок предоставления жилых помещений

по договорам коммерческого найма

 

3.1.Предоставление гражданам по договору коммерческого найма жилого помещения осуществляется на основании постановления администрации городского поселения Хорлово.

3.2. Основанием для вселения в жилое помещение, предоставляемое по договору коммерческого найма, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный Наймодателем и Нанимателем в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством, а также подписанный обеими сторонами акт приема-передачи жилого помещения.

3.3. Для рассмотрения вопроса о возможности предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин (далее - Заявитель) представляет в администрацию городского поселения Хорлово следующие документы:

-заявление;

-копию трудовой книжки;

-ходатайство руководителя организации (предприятия) о предоставлении жилого

помещения по договору коммерческого найма;

-справку с места работы либо копию трудовой книжки, копию трудового контракта,

заверенные надлежащим образом;

-паспорт или документ, удостоверяющий личность Заявителя, паспорта или

документы, удостоверяющие личность граждан, которые будут проживать вместе с

Заявителем (оригинал + копия);

-копию финансово-лицевого счета (по месту проживания);

3.4. Заявление о предоставлении жилого помещения Заявителю по договору коммерческого найма рассматривается общественной комиссией по жилищным вопросам при администрации городского поселения Хорлово. Решение общественной комиссии, имеющее рекомендательный характер, направляется главе городского поселения Хорлово для подготовки постановления. Заявление гражданина рассматривается в течение одного месяца с момента его подачи.

3.5. После принятия постановления администрации городского поселения Хорлово, оформляется договор коммерческого найма жилого помещения, а Заявителю направляется письменное приглашение (далее - Приглашение) прибыть к Наймодателю в назначенный день для заключения (подписания) договора.

Приглашение направляется Заявителю по указанному им в заявлении адресу или сообщается по телефону (на копии Приглашения о том, кому и по какому телефону сообщено, делается соответствующая отметка за подписью исполнителя).

3.6. Договор коммерческого найма жилого помещения должен быть заключен (подписан) Заявителем в срок не позднее 1 месяца с момента получения им Приглашения. В случае отсутствия Заявителя по указанному в заявлении адресу или возврата Приглашения в администрацию Заявитель считается уведомленным надлежащим образом.

3.7. В случае пропуска Заявителем срока, отведенного для заключения договора коммерческого найма жилого помещения, без уважительных причин жилое помещение по договору коммерческого найма жилого помещения Заявителю не предоставляется.

В случае пропуска Заявителем срока, отведенного для заключения договора коммерческого найма жилого помещения, по уважительной причине (болезнь, командировка и т.д.) этот срок продлевается при условии уведомления Наймодателя о невозможности заключения договора в указанный в Приглашении день.

3.8. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма являются:

- непредставление заявителем документов, указанных в п. 3.3. настоящего Положения;

- выявление в представленных документах недостоверной или неполной информации;

- заявитель не является лицом, имеющим право на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма, указанным в п. 2.2. настоящего Положения;

- отсутствие свободных жилых помещений, относящихся к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.

 

 

4. Порядок оплаты за наем жилого помещения по договору

коммерческого найма

 

4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма включает в себя:

- плату за коммерческий наем;

- плату за коммунальные услуги;

- плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

4.2. Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении и вносится на счет администрации городского поселения Хорлово для зачисления в бюджет городского поселения Хорлово.

4.3. Изменение платы за коммерческий наем жилого помещения возможно по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке Наймодателем в случае изменений в расчете платы, но не чаще одного раза в календарный год.

4.4. Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления Нанимателя об изменении Наймодателем платы за коммерческий наем определяются договором коммерческого найма жилого помещения.

4.5. Плата за наем, содержание и текущий ремонт общего имущества вносится Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением ежемесячно в сроки, предусмотренные договором.

 

 

5. Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма

жилого помещения

 

5.1. Наймодатель в 5-дневный срок после подписания договора коммерческого найма обязан передать Нанимателю по акту свободное жилое помещение, соответствующее условиям договора коммерческого найма и его назначению и обеспечить Нанимателю свободный доступ в жилое помещение.

5.2. Наниматель обязан в 5-дневный срок после подписания договора коммерческого найма принять от Наймодателя передаваемое им свободное жилое помещение, соответствующее условиям договора и его назначению. При этом Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в коммерческий наем жилого помещения, которые были оговорены при заключении договора или были заранее известны Нанимателю, либо должны быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при передаче жилого помещения.

5.3. По окончанию срока договора коммерческого найма Наниматель должен освободить жилое помещение, а в случае, если Наниматель не освободил в установленный срок помещение после окончания договора, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. Если указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, он может потребовать их возвращения в полном объеме.

5.4. Наниматель обязан:

- использовать жилое помещение по назначению, исключительно только для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии,

- в установленные договором сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, коммунальные услуги, а также плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

- производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором,

- обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилищного фонда беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния,

- не производить перепланировку, переоборудование или реконструкцию жилого помещения без письменного согласия Наймодателя,

- ознакомить совместно проживающих с ним граждан с условиями договора коммерческого найма жилого помещения,

- при освобождении жилого помещения передать Наймодателю в 5-дневный срок жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения,

- при освобождении жилого помещения по окончанию срока договора или расторжении договора коммерческого найма оплатить Наймодателю стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести ремонт за свой счет, а также уплатить задолженность по всем обязательствам, о которых он был извещен заранее,

- иные обязанности Нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма определяются действующим законодательством и договором коммерческого найма.

 

 

 

6. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма

 

6.1. Договор коммерческого найма прекращает свое действие в связи с истечением срока, в связи со смертью одиноко проживавшего Нанимателя, в связи с утратой жилого помещения.

6.2. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон, при этом одна сторона договора должна письменно предупредить другую о расторжении договора за три месяца.

6.3. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:

- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или совместно проживающими с ним гражданами,

- невнесении Нанимателем платежей, указанных в договоре, за шесть месяцев, при краткосрочном договоре (менее 1 года) – трех месяцев,

- неиспользования по назначению жилого помещения,

- отказа от подписания дополнительного соглашения к договору в связи с изменением размера платы за наем,

- по иным основаниям в случае нарушения Нанимателем условий договора коммерческого найма.

6.4. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон договора в случае, если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

 

 

Глава городского поселения Хорлово А.М Покровский

 

26.01.2017 г.

 

Нормативный правовой акт

 

№ 02/2017-СД

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение N 1

к Положению о коммерческом найме

жилых помещений муниципального

жилищного фонда городского

поселения Хорлово

 

ДОГОВОР

коммерческого найма жилого помещения муниципального

жилищного фонда городского поселения Хорлово N ______

 

п. Хорлово "__" _______ 20__ г.

 

Администрация городского поселения Хорлово Воскресенского муниципального района Московской области, в лице главы городского поселения Хорлово ____________________________________________________________________________ действующего на основании Устава Городского поселения Хорлово, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин ____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________,

(наименование документа, удостоверяющего личность, серия, номер, кем и когда выдан)

 

действующий(ая) от своего имени, именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", на основании постановления администрации городского поселения Хорлово от "__" ________20 г. N ______ заключили настоящий договор о нижеследующем.

 

1. Предмет договора

 

1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и пользование (коммерческий наем) для проживания находящееся в муниципальной собственности жилое помещение (квартиру, комнату, жилой дом) ___________________________, расположенное по адресу: _______________________________________________________________________________________________________________________________________________.

1.2.Указанное жилое помещение_____________________ имеет следующие характеристики:

- общая площадь_____________кв. метров

- жилая площадь_____________кв. метров

- количество комнат_________

В жилом помещении___________ установлено следующее оборудование:

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

1.3. В квартире вместе с Нанимателем будут постоянно проживать граждане:

 

 

(указываются фамилия, имя, отчество гражданина, год рождения, наименование документа, удостоверяющего личность, серия, номер, кем и когда выдан).

1.4. Лица, указанные в п.1.3. настоящего договора пользуются равными правами и несут солидарную ответственность по обязательствам Нанимателя, вытекающим из настоящего договора.

 

2. Права и обязанности Нанимателя

 

2.1. Наниматель имеет право:

2.1.1. на использование жилого помещения для проживания, в том числе с гражданами, указанными в п. 1.3 настоящего договора;

2.1.2. на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

2.1.3. преимущественно перед другими лицами заключить договор найма на новый срок по истечении срока договора;

2.1.4. на расторжение в любое время настоящего договора, письменно предупредив Наймодателя об этом за три месяца;

2.1.5. На сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение к другому лицу;

2.1.6. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

 

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. использовать жилое помещение по назначению исключительно для проживания;

2.2.2. надлежащим образом относится к установленному в жилом помещении оборудованию, использовать его соответственно назначению и техническим особенностям;

2.2.3. обеспечивать сохранность жилого помещения, за свой счет осуществлять текущий ремонт жилого помещения;

2.2.4.не допускать самовольного переустройства, перепланировки или реконструкции жилого помещения;

2.2.5. вносит плату за коммерческий наем жилого помещения, плату за коммунальные услуги, содержание общего имущества многоквартирного дома в установленном порядке;

2.2.6. допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем;

2.2.7. возмещать ущерб, причиненный жилому помещению и установленному в нем оборудованию по вине проживающих в нем граждан;

2.2.8. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и при необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию.

2.2.9. Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

2.2.10. По истечении срока настоящего договора возвратить Наймодателю жилое помещение в исправном состоянии с учетом нормального износа, по акту, не позднее 3 дней со дня истечения срока договора.

2.2.11.Наниматель жилого помещения выполняет другие обязанности, установлены действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

2.2.12.Наниматель не вправе осуществлять приватизацию жилого помещения, обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

 

3. Права и обязанности Наймодателя

 

3.1. Наймодатель имеет право:

3.1.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги.

3.1.2. Изменять плату за коммерческий наем жилого помещения по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке в случае изменения методики расчета платы за коммерческий наем жилого помещения, но не чаще 1 раза в год.

3.1.3. Наймодатель в заранее согласованное с Нанимателем время вправе осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем;

3.1.4. требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения Нанимателем условий настоящего договора.

3.1.5. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные действующим законодательством.

3.2. Наймодатель обязан:

3.2.1. передать Нанимателю жилое помещение и установленное в помещении оборудование в исправном состоянии, передачу жилого помещения осуществить по акту приема-передачи, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора;

3.2.2. не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании жилым помещением

3.2.3. осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

3.2.4.в период действия настоящего договора Наймодатель не вправе передавать жилое помещение в залог, обременять его какими-либо иными обязательствами, не связанными с исполнением настоящего договора.

 

4. Срок действия договора. Расторжение договора

 

4.1.Настоящий договор заключен сроком на ___________________________________________________________________________.

Договор вступает в силу с момента его заключения.

4.2. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению Сторон.

4.3. Наниматель вправе с согласия граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор, письменно предупредив об этом Наймодателя за три месяца до предполагаемой даты расторжения.

4.4. Расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

-не внесения Нанимателем платы за наем жилого помещения и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

-разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, постоянно с ними проживающими;

-использования жилого помещения не по назначению.

4.4. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон:

- если жилое помещение перестает быть пригодной для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

 

5. Внесение платы по договору

 

5.1. Наниматель ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца вносит плату за коммерческий наем жилого помещения. Размер платы определяется Наймодетелем.

5.2. В случае временного отсутствия Нанимателя и совместно с ним проживающих граждан плата за наем изменению не подлежит.

5.3. Наниматель самостоятельно помимо платы, установленной в п.5.1. настоящего договора оплачивает коммунальные услуги.

 

6. Ответственность сторон

 

6.1. Наймодатель несет ответственность за все недостатки имущества, переданного в пользование, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении договора, и не были и не могли быть известны Нанимателю.

6.2. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с повреждением нанятого имущества, в порядке, установленном законодательством РФ.

6.3. В случае несвоевременного внесения платы по настоящему договору Наниматель уплачивает Наймодателю пеню в размере 0,1% от неуплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки.

6.4. Уплата штрафных санкций не освобождает Нанимателя от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.

 

7. Иные условия

 

7.1. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.

 

 

8. Реквизиты и подписи сторон

 

 

Наймодатель: Наниматель:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 2

к Положению о коммерческом найме

жилых помещений муниципального

жилищного фонда городского

поселения Хорлово

 

АКТ

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 

П. Хорлово "__" ______ 20__ г.

 

Администрация городского поселения Хорлово Воскресенского муниципального

района Московской области в лице главы городского поселения Хорлово ____________________________________________________________________________ действующего на основании Устава городского поселения Хорлово, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны

составили настоящий акт о нижеследующем:

Наймодатель в соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения N _____ от "___" _______ 20__ г. передает, а Наниматель принимает жилое помещение муниципального жилищного фонда, коммерческого использования, состоящее из _______________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

Жилое помещение оборудовано _______________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

(центральным водопроводом, центральной канализацией, центральным отоплением, центральным горячим водоснабжением, электроснабжением, газом, мусоропроводом, телевизионной сетью).

Жилое помещение и его оборудование находятся в исправном состоянии.

Претензий по качеству технического состояния и функциональных свойствах жилого помещения Наниматель не имеет.

 

 

Наймодатель Наниматель

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение N 3

к Положению о коммерческом найме

жилых помещений муниципального

жилищного фонда городского

поселения Хорлово

 

Размер платы

за коммерческий наем жилого помещения в городском поселении Хорлово

 

1. Размер платы в месяц за коммерческий наем жилого помещения определяется по формуле:

 

Пкн = Бст. (баз. ставка) х Ки (коэф. износа здания) х Коэф. материала качества здания х S (общая площадь здания) : 12, где

 

 

Бст. – базовая ставка платы за коммерческий наем за один квадратный метр в год,

 

(Базовая ставка устанавливается решением Совета депутатов городского поселения Хорлово)

 

Ки – коэффициент износа жилого дома - 100% - износ 1/100

60% 1/ 60

40% : 1/40

 

Ккм - коэффициент качества материала - монолит - кирпич - 2,0

кирпич - пеноблоки - 1,5

железобетон - 1.25

блочное, крупнопанельное - 1.0

прочие - 0,8